BĐS ế ẩm, đóng băng trong suốt một thời gian dài đã khiến nhiều người phải “xé lẻ” nhà cho thuê mong kiếm bạc cắc chờ ngày thị trường nhà đất phục hồi.
Hiện nay, tại nhiều căn biệt thự thay vì cho thuê cả nhà giá chục triệu đồng/tháng như trước đây, nhiều chủ nhà đang phải cho thuê từng phòng. Mặc dù kiếm bạc cắc nhưng họ vẫn chấp nhận. Thực tế cho thấy, mức giá xé lẻ cho thuê này là rất rẻ mạt, bởi họ đã phải bỏ ra nhiều tỷ đồng để mua nhà trước đó và không ít người đầu tư bằng vốn vay. Tuy nhiên, tại thời điểm này, ngay cả mức giá được cho là quá thấp so với kỳ vọng thì việc kiếm được người thuê nhà cũng không đơn giản.
Theo khảo sát, tại nhiều khu đô thị mới số nhà treo biển cho thuê tăng mạnh. Đơn cử như khu đô thị Văn Phú, Văn Khê, Mỗ Lao hay Văn Quán…. Tuy nhiên, nhiều nhà treo biển cả nửa năm trời vẫn không có người thuê.
Không chỉ biệt thự, liền kề mà chung cư cao cấp thậm chí là bình dân cũng đang gặp khó khăn trong việc cho thuê lại. Khảo sát giá thuê tại một số khu vực chung cư cao cấp trên địa bàn Hà Nội cho thấy, giá thuê căn hộ cao cấp đã giảm mạnh so với cách đây vài năm, giảm từ 5-6 triệu đồng về mức 13-18 triệu đồng/tháng. Chủ nhà sẵn sàng giảm giá theo yêu cầu của khách thuê do ngại tìm kiếm khách hàng mới vì vậy giá thuê liên tục giảm xuống nhưng số lượng khách tìm thuê cũng không nhiều.
Đối với chung cư bình dân, không chỉ dân đầu tư thứ cấp mà ngay cả chủ đầu tư cũng chuyển đổi căn hộ sang hình thức cho thuê để kiếm lời do thị trường ảm đạm. Khảo sát tại một số chung cư tại Hà Đông cho thấy các căn hộ chung cư bình dân mới được bàn giao nhà, chưa nội thất chỉ cho thuê với giá 5 triệu đồng/tháng, căn hộ đủ đồ chủ nhà cho thuê giá 5 – 8 triệu đồng/tháng… So với những căn hộ chung cư khác, chung cư mới đi vào hoạt động có giá thuê rẻ hơn bởi chưa được hoàn thiện đầy đủ nội thất cũng như cơ sở hạ tầng, tiện ích của tòa nhà vẫn chưa có.
Ngay cả phân khúc chung cư mini cũng không khá khẩm hơn là mấy. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 – 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. Tuy nhiên đến nay, nhu cầu của khách hàng về loại hình chung cư này rất cầm chừng bởi những hạn chế đang dần lộ diện như: bất cập về hạ tầng xã hội-hạ tầng giao thông, hiểm họa cháy nổ,… Nhất là tính pháp lý của căn hộ. Vì thế, hiện nay nhiều chủ đầu tư đã chuyển căn hộ để bán sang căn hộ cho thuê.
Theo một chủ nhà một khu chung cu mini tại Càu Giấy: “Ý định ban đầu của chúng tôi là vay tiền để xây chung cư mini rồi bán vì thấy báo đài đưa tin mảng này đang “cháy hàng”. Thế nhưng, sau khi tìm hiểu thủ tục tách hộ, cấp sổ vẫn khó khăn, với lại người hỏi mua không nhiều, trong khi người thuê lại nhiều, gia đình đã quyết định không bán nữa mà chuyển sang đầu tư cho thuê”.
Theo Trí Thức Trẻ
